О нас

Специалисты агентства «Петербург-Недвижимость» знают рынок недвижимости, лучше остальных. Мы здесь живем. С 2016 года наша дружная профессиональная команда подбирает объекты недвижимости для наших клиентов. Будем рады сделать это и для вас.

Мы контролируем каждый этап, не упуская ничего из виду. Если вы рассматриваете покупку, аренду или продажу, мы учтем все ваши пожелания и проведем сделку на самых лучших и выгодных для вас условиях.


Мы поможем найти лучшие варианты, какая бы задача не стояла перед вами — покупка первого дома, аренда на небольшой срок или продажа имеющейся квартиры. Мы работаем в интересах клиентов, поэтому не остановимся, пока не организуем для вас сделку на лучших условиях. Это наша гарантия.

Всегда Вместе движемся к цели

поможем рефинансировать ипотеку

Отвечая на вопрос, что такое рефинансирование ипотеки, можно сказать, что это новый кредит по более выгодной для заемщика ставке, с помощью которого он может погасить ипотеку. Клиенты банков, выбирают реструктуризацию ипотечного кредита для того, чтобы облегчить условия выплаты ипотеки – снизить ставку по кредиту, а значит, и сумму регулярных платежей. В этом случае клиент банка может избавиться от необходимости выплачивать кредит на недвижимость и, закрыв задолженность, перейти к погашению более легкого в финансовом плане нового займа. Кроме того, рефинансирование ипотеки используется, чтобы при досрочной выплате займа получить недвижимость в собственность для ее последующей реализации.

Аванс – фундамент сделки

Когда покупатель недвижимости определился с вариантом, он должен зафиксировать свои намерения и подтвердить их серьезность. Этим подтверждением является предоплата, сделанная в любой форме, и письменное соглашение, фиксирующее договоренности покупателя и продавца. Предоплата может быть в форме аванса или задатка.
Аванс, согласно п. 1 статьи 487 ГК РФ, это, в частности, «обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором». Этот срок и многие другие детали обсуждаются сторонами и фиксируются в главнейшем документе, предшествующем договору купли продажи – соглашении об авансе или задатке. Внесение такой предоплаты – главный этап подготовки сделки.
Иногда наши клиенты считают, что аванс и задаток при покупке квартиры – синонимы. Так ли это?

При совершении крупных сделок, например, покупке квартиры, каждый опасается за свои деньги, за честность продавца или компании-застройщика. К сожалению, случаи, когда люди теряют средства и не становятся собственниками недвижимости, время от времени случаются. Для безопасности подобных сделок банк может предоставить эскроу-счета. При этом он сам становится третьей стороной и отслеживает исполнение всех договорных обязательств. Рассмотрим варианты применения эскроу-счетов при приобретении недвижимого имущества на вторичном рынке или долевом строительстве, а также их отличительные особенности в сравнении с аккредитивами.

Простыми словами, эскроу-счет – это счет, куда покупатель кладет деньги, а продавец их снимает, но после выполнения всех оговоренных заранее условий. Открывается он на срок до пяти лет. При этом банк отвечает за сохранность средств и честность выполнения всех обязательств. На сегодняшний день это – самый безопасный вариант оформления сделок с недвижимым имуществом.

Эскроу-счет – что это такое

Поможем выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом.

Большинство молодых семей используют МС на улучшение жилищных условий, в частности, на первичный взнос по ипотеке, либо частичное погашение кредита, если он уже был оформлен ранее. Но в этом случае родители обязаны выделить детскую долю в купленной квартире. Как именно это сделать, чтобы соблюсти все формальности?

Поможем продать квартиру, купленную в ипотеку?

Наш опыт

Ипотека – это обременение прав на квартиру. Банк-кредитор ограничивает таким образом возможность владельца-заемщика распоряжаться этой квартирой, так как она остается в залоге у банка до полной выплаты кредита. Это обременение (залог), также как и само право собственности (или право требования по ДДУ) регистрируется в Росреестре, в единой базе данных (реестре прав). Увидеть эти данные может любой человек, если закажет Выписку из реестра ЕГРН на конкретную квартиру.

Поэтапная тактика расселения квартир, как показывает практика, вполне реальна. Но, если вы решите пойти этим путем, то должны четко понимать главный принцип расселения – нельзя требовать невозможного. И если во время очередного этапа расселения вам попадутся очень несговорчивые соседи, то нельзя загонять ситуацию в тупик и требовать «справедливого» раздела квартиры. Лучше уступить, и выгадать хоть немного. Таким образом, рано или поздно вы сможете распрощаться с коммунальным «счастьем», пусть это и займет больше времени и сил. Разумеется, при этом надо знать некоторые азы расселения.

Поможем с расселением из коммунальной квартиры – и расскажем с чего начинать?